耳の早い投資家なら、いまエジプトの不動産投資が高い期待値があることを知っています。
カイロからの首都移転がおこなわれるエジプトにおいて、新首都の発展は投資対象としてこれからさらに注目されていくことでしょう。
その投資対象は不動産に限らず、エジプト経済の発展に関わる幅広い事業へ向けられています。
今回は、エジプト新首都の一等地に建設が進められているランボルギーニレジデンスの物件情報や投資対象としての魅力について解説します。
また、首都移転で大きく変わるエジプトの経済状況についても解説しています。
エジプトのランボルギーニレジデンスについて詳しく知りたい方だや、どの国へ不動産投資をおこなうか悩んでいる方にも参考になる内容です。ぜひ最後までお読みください。
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エジプトの首都移転について
エジプトのランボルギーニレジデンスについて紹介する前に、エジプトで進む首都移転について解説します。
エジプトはどんな国
エジプトはアフリカに位置し、中東に面しています。古代エジプトは文明が発展し、重要な歴史遺産が残されています。
現在は経済的にも重要な国の一つで、ピラミッドやナイル川を中心とした大きな観光産業を持っています。
国民の多くはアラブ語を話し、イスラム教が主要な宗教です。
エジプトの経済は過去数年間、成長を続けてきました。国内総生産（GDP）は2018年に約906億ドルから2019年には約982億ドルに増加し、2020年には約942億ドルになりました。
エジプト政府は、経済成長を促進するための改革を進めており、外資の参入を促し、投資環境を整備しています。
また、エネルギーやトランスポートなどのインフラ整備にも力を入れています。
世界的企業のAmazonはエジプトに進出し、アフリカ最大規模の配送センターを2021年8月に完成させました。
関連施設を含めてこれまでに70億円以上が投資され、現地スタッフら3000人以上の雇用が生み出されるとしています。
これらの改革や投資が反映され、経済が再び成長し始める可能性があります。
近年は人口増加や海外企業の進出が目立ち、今後はヨーロッパ・アフリカへのアクセスの良さを生かしたさらなる発展が見込まれます。
現首都カイロの状況
カイロはエジプトの首都であり、経済、文化、教育などの分野で重要な役割を担っていますが、一方で、様々な問題点があります。
- エアクオリティー
大気汚染が深刻であり、空気質が悪いことで知られています。これは、工業排出物や過剰な車両移動などが原因です。 - 水資源
水資源が不足しており、水不足が深刻な状況であることで知られています。 - 交通渋滞
人口が多いため、交通渋滞が深刻であり、移動に時間がかかります。 - 環境汚染
廃棄物の処理が適切でなく、環境汚染が問題になっています。 - 不安定な政治状況
エジプトは近年の政治状況が不安定であり、カイロでも政治的な不安定があります。 - セキュリティー
カイロは一部地域ではセキュリティー上の問題があるため、訪れる場所や活動については事前に調べることが重要です。
これらはカイロにおける問題点の一部ですが、政府や市民などが取り組んでいることもあり、今後の改善が期待されています。
新首都ニューキャピタルについて
エジプトは、現在、カイロを首都としていますが、新しい首都を建設する計画があります。これが「ニューキャピタル」プロジェクトです。
ニューキャピタルは、カイロから約50km離れた場所に建設される予定で、約700平方キロメートルの広さを持ち、約700万人が住むとされる新しい都市です。
計画によれば、政府機関、外国大使館、大学、病院、ショッピングモールなどが集約され、国際的なビジネスセンターとしても活用される予定です。
このプロジェクトは、カイロや其他の都市での環境汚染や交通渋滞などの問題を解決し、将来的な発展を促進することを目的としています。
このプロジェクトは、2015年に発表され、現在も進行中であり、2023年には一部が完成する予定ですが、大規模なプロジェクトであるため、時間的にも費用的にも巨額の費用がかかり、まだ完全に完成するまでには時間がかかる可能性があります。
また、新しい首都においても、土地取得や環境影響などについては問題があるため、将来的な発展については今後も注目されることでしょう。
首都移転で起こること
カイロからの首都移転により、エジプトはこれから大きな発展が見込まれます。
カイロから首都が移転することで、行政機能やエジプト国内外の企業オフィスが移転するとともに、新首都には政府関係者や富裕層が移住するでしょう。また、新たな海外企業の進出により、駐在員が増加すると予想されます。
新首都の発展や生活人口の増加によって、新首都に建築される物件は入居希望者のみならず、不動産投資家からの人気が高まり、価値が上昇していく可能性が高まります。
高い将来性を持つエジプトは、海外不動産投資の投資先として高い注目を集めています。
ランボルギーニレジデンスとは？
エジプトに建設されるランボルギーニレジデンスには、どのような特徴があるのか詳しく解説します。
スポーツカーで有名なランボルギーニが手がける高級ヴィラ
ランボルギーニ・レジデンスとは、イタリアの自動車メーカーランボルギーニが手掛ける、高級な住宅プロジェクトのことです。
ランボルギーニのブランドイメージを反映したデザインや、高級な設備、サービスを提供することで、高級な生活を提供することを目的としています。
外装デザインから内装、家具に至るまで全てをランボルギーニが手がけており、家具や備品の一つ一つにブランドを象徴する
闘牛のエンブレムが入っています。
立地は新首都の最高級エリアR7
エジプトのランボルギーニレジデンスは、新首都のなかでも最高級エリアであるR7に建設されています。
R7は、新首都の中心に位置する高級住宅地で、行政機関やメガバンク、大使館のあるエリアにあります。
R7を東京都で表すと港区六本木や麻布近辺などに相当し、新首都の中でもこれから土地価格が最も高騰すると予想されているエリアです。
ドバイのランボルギーニレジデンスは即完売
ランボルギーニレジデンスはエジプト以外にも建設されています。
具体的には、タイのバンコクやチェコのプラハ、ドバイです。
このなかでも、ドバイのランボルギーニレジデンスは販売開始後すぐに完売しました。
エジプトのランボルギーニレジデンスは、販売されている部屋数が約200であるのに対し、ドバイのランボルギーニレジデンスは1万以上もの部屋が販売されました。
また、ドバイのランボルギーニレジデンスの販売価格は、エジプトのランボルギーニレジデンスの約4倍もの高価格であったにも関わらず、即完売しているのです。
建設完了を待たずに、このように即完売していることから、ランボルギーニレジデンスの人気の高さがうかがえます。
ランボルギーニレジデンスの不動産投資対象としての魅力
さまざまな特色のあるランボルギーニレジデンスですが、不動産投資対象としての魅力はどのような点にあるのか、詳しく解説していきます。
ランボルギーニレジデンスの想定入居者
ランボルギーニレジデンスが建設される新首都の一等地R7の周辺には、行政機関や海外企業のオフィスが入る予定です。
このため、ランボルギーニレジデンスには行政関係者や海外企業の駐在員などの入居が見込まれます。
他国におけるR7クラスの首都の一等地で生活するような資産1億円以上の有名人や企業役員など、セレブ層も入居する可能性があります。
また、価格の高騰が見込まれる為、居住用ではなくランボルギーニレジデンスを投資物件として購入する不動産投資家と予想できます。
つまり、ランボルギーニレジデンスの想定入居者は、資金に余裕のある富裕層が多いでしょう。
発展が見込まれる新首都の好立地に建つ
ランボルギーニレジデンスは、新首都ニューキャピタルの中でも最高級エリアに位置しています。
海外不動産投資においても国内と同じく、立地は非常に重要な要素の1つです。不動産物件の立地は、それが賃貸や売買で利用される可能性、それによって得られる利益、その物件が持続可能かどうかなどに大きく影響します。
- 交通の良い立地：交通の便が良い立地は、賃貸や売買での利用が高い可能性があります。特に都市部では、鉄道やバスなどの公共交通機関に近い立地は、需要が高く、賃料や値段も高くなります。
- 商業地域：商業地域にある物件は、商業施設やサービス施設などが近くにあるため、利用者にとって便利であり、需要が高くなります。
- 環境：物件の立地が環境に配慮している場合は、長期的に持続可能であり、将来的にも需要が高くなる可能性があります。
カイロから行政機関や企業のオフィスが移転するほか、新たな海外企業の進出も見込まれます。
また、大学などの高等教育機関や、スポーツの国際大会が開けるような大型スタジアム、大型ショッピングモールやアミューズメント施設の建設も計画されています。
このような施設が整備されることで人口が増加すると、公共交通機関など交通網の整備も進み、利便性は増していくことでしょう。
1年で販売価格が1.5倍に上昇
エジプトのランボルギーニレジデンスの価格は、販売開始時と比較して、すでに1.5倍も上昇しています。
具体的には、販売開始時に1,300万円だった価格が、1年経過時に2,000万円近くまで値上がりしました。
新首都の物件は、全体的に価格が上昇していますが、そのなかでもランボルギーニレジデンスは大きな値上がりが見られます。
海外不動産投資では、日本であまりなじみのないプレビルド方式の投資が主流です。
プレビルド方式とは、建設工事が着手される前に物件を購入することです。
プレビルド方式の場合、建設前から建設中、施工完了までの間は物件価格が上がり続ける傾向にあります。
もちろんリスクもあるので、しっかり調べてから投資することは必要です。
現在のエジプト新首都を「大きな経済発展を遂げたドバイの数年前の状況に似ている」
との声もあり、エジプトの新首都にある物件を投資対象として検討する人が増えています。
ランボルギーニレジデンスの物件情報
魅力の多いランボルギーニレジデンスの物件情報について解説します。
ランボルギーニレジデンスの基本情報
ランボルギーニレジデンスの基本情報を、以下の表にまとめました。
| 物件名 | トニーノランボルギーニレジデンス in New Capital |
| 立地 | 新首都・R7エリア |
| 物件種類 | レジデンス（住居） |
| 間取り別の平米数 | 2ベッドルーム：115㎡〜128㎡ 3ベッドルーム：165㎡〜172㎡ 4ベッドルーム：187㎡ |
| 階層 | 7階建て（日本表記：8階建て） |
| 完成時期・引き渡し時期 | 2025年〜2026年 |
ランボルギーニレジデンスの外観
上記は、ランボルギーニレジデンスの完成予想画像です。
全体的に特徴のある形をしており、屋上のランニングコースには赤色が施されています。
外観の色は、赤・白・グレーで統一されており、シンプルながら洗練されたイメージを持ちます。
このほか、正面玄関にある車寄せの大きな屋根や、屋上のプールが印象的です。
外観のあちらこちらにランボルギーニのシンボルである「闘牛のエンブレム」が入っている点は、ランボルギーニレジデンスならではといえます。
ランボルギーニレジデンスの内観・間取り
ランボルギーニレジデンスは、内観にもランボルギーニのデザインが取り入れられています。
また、ランボルギーニブランド特注の家具は備え付けです。
内観や家具にも「闘牛のエンブレム」があしらわれています。
間取りは2〜4ベッドルームの3タイプで、幅広い世帯構成に対応しています。
ランボルギーニレジデンスの設備
ランボルギーニレジデンスには、共有設備としてプールやジムが設けられています。
また、屋上にはランニングコースが設置されており、敷地内にいながら体を動かすことが可能です。
共有設備が充実していることも、ランボルギーニレジデンスの大きな魅力の1つといえます。
ランボルギーニレジデンスの価格
これまでのランボルギーニレジデンスの価格推移や今後の価格予想について解説します。
エジプトの新築マンションの値動きについて
エジプトの新築マンションの値動きは、日本国内の新築マンションの値動きとは若干異なります。
第1期・第2期･･･のように、段階的に販売していく点は国内と同じですが、エジプトでは期別の価格が大きく変わります。
具体的には、販売開始期から建設完了期にかけて、段階的に物件価格が上昇していきます。
日本では、販売の時期で大きな価格変動はありませんが、エジプトは徐々に値上がりする点が特徴です。
つまり国内不動産では期待しにくい、キャピタルゲインを狙える可能性が高いということです。
ランボルギーニレジデンスの価格推移
ランボルギーニレジデンスの価格は、販売開始から大きく値上がりしています。
販売開始時には1,300万円だった価格は、5%、10％、15％刻みで値上げされ、直近では30％もの上昇幅です。
エジプトの新築マンションの値動きについては、前述の通り段階的に物件価格が上昇すると説明しました。
その中でもランボルギーニレジデンスは上昇幅が大きいといえます。
ランボルギーニレジデンスの価格推移から、物件としての人気の高さや新首都ニューキャピタルへの期待の高さがうかがえます。
ランボルギーニレジデンスの今後の価格予想
ランボルギーニレジデンスの価格は、今後も上昇していくことが見込まれます。
建設完了直前には、販売開始価格の約2.5倍にまで上がるとも予想されています。
こういったプレビルド方式では、施工完了まで価格が上昇することはありますが、やはり最大のキャピタルゲインを得るためにはリリース直後の物件に投資することです。
ランボルギーニレジデンスはまだ上昇する見込みではありますが、ある程度価格は上がってしまっているとも言えます。
ランボルギーニレジデンスのような可能性を秘めた、ニューキャピタルのリリース直後の物件のご紹介をご用意しておりますのでお気軽にお問い合わせください。
まとめ
この記事では、エジプトに建設されているランボルギーニレジデンスについて、物件の詳しい情報や、数多くの魅力を解説しました。
ランボルギーニレジデンスは、ランボルギーニのブランド力など物件自体の希少性に、エジプトの国勢も合わさり、非常に魅力的な投資対象といえます。
販売開始からすでに1.5倍も価格が上昇していることが動かぬ証拠です。
ランボルギーニレジデンスに続く、エジプトニューキャピタルに関する物件をご紹介させていただきます。
お気軽にお問い合わせください。
